杭州市股票配资 北京新房市场现增长行情,政策利好盘预热“金九银十”
发布日期:2024-11-25 22:47    点击次数:105

杭州市股票配资 北京新房市场现增长行情,政策利好盘预热“金九银十”

Economies.com在文章中写道,银价成功触及我们首个目标价位23.00美元/盎司。值得注意的是,银价已经跌破这一水平,这支持银价继续下滑走势,并进一步跌向下一回调目标22.25美元/盎司。

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“金九银十”传统旺季到来之前,北京新房市场走出了一波增长行情。

根据住建委最新网签数据显示,8月北京新房成交5308套,环比大幅增长29.7%,同比增长约29%。中指院及克而瑞等第三方机构分析,“金九银十”传统旺季来临,随着房企加大推盘强度和营销力度,短期内核心城市新房市场活跃度或小幅回升,9月整体成交或环比增长,但考量到当前低迷的市场行情,若无明显政策性刺激,增幅也将十分有限。

一个明显的趋势是,与楼市政策方向高度一致,叠加区域规划利好的品质新房,成为支撑未来增长行情的重要力量。

新政激发市场潜力    改善型需求选房更为谨慎

基于“房地产市场供求关系发生重大变化”这一新形势,北京楼市新政呈现出小步、动态调整的特点。过去一年陆续出台“认房不认贷”、最低首付比例由30%降至20%、取消离婚家庭三年内不得购房限制、5年期以上首套房贷利率下限降至3.5%、多孩家庭购买第二套房按首套认定等一系列优化措施,更好满足刚需、改善型家庭的合理住房需求。

“626”新政过后,北京二手房市场活跃度和成交量超预期。相关数据显示,7月北京二手住宅成交量达15575套,环比增长3.9%,同比增长60.3%——创近16个月来北京二手房网签量最高水平。

二手房市场活跃的同时,新房市场从6月份开始出现成交小高潮,8月新房成交5308套,环比大幅增长29.7%,同比增长约29%——新政激发的市场热度与增长潜力,在改善置换需求层面得到了明显的体现。

而对于改善型客群来说,难能可贵的房票机会,让选房变得更为谨慎,大到板块价值、区域规划、成熟配套,小到户型空间能否匹配多成员家庭生活需求等,每个环节都成为考量的重要因素。

政策利好叠加区域规划利好    南中轴地区加速崛起

随着新政效应显现,规划利好持续叠加的区域板块热度进一步攀升。

一方面,北京中轴线申遗成功,大大提升了南中轴地区的板块热度与价值,另一方面,丰台区积极推进丽泽×首都商务新区国际消费体验区建设,让南中轴的发展兑现进度有目共睹。

 

根据规划,南中轴地区重点建设具有国际吸引力的首都商务新区。作为北京首个以“首都”命名的商务区,其由国际商务区、国际文化科技园区、国家博物馆群及南苑森林湿地公园等多个功能组团组成,以中轴为统领,规划形成“两轴四区、一带多点”的整体空间结构,推动“文化+科技”融合的新产业发展,未来将吸引国际组织、跨国总部、专业机构聚集,打造撬动南部地区发展的核心引擎。

目前,首都商务新区内的博物馆群、中央芭蕾舞团等重点建设项目在逐步落地。具有国际级建设标准的大型综合性文化建筑群,彰显中国力量的艺术地标,充分展示国家形象和中华文化自信,成为北京新文化CBD及对外交往的新门户与会客厅。

业内人士分析认为,南中轴地区多重规划利好落地,正在加速推进南四环崛起,在朝阳、西城、东城、海淀发展近乎饱和的情况下,当前的南四环区域具备更高的成长性,已显现出厚积薄发的良好态势,支撑起未来房价的增长潜力。

南中轴与四环线交叠    催生“黄金十字轴”稀缺红盘

从地图上看,纵向的南中轴与横向的南四环十字交叠,形成了北京楼市的黄金板块——位于新宫地铁站直接300米的森与天成项目,成为南中轴板块内稀缺红盘代名词。

在置业者看来,森与天成在通勤出行、生态环境、宜居氛围等方面展现出独特均衡优势,精准切中刚需与改善家庭的多重诉求,配齐了热盘基因。

对于双职工家庭,通勤需求是绕不开的生活痛点,森与天成距离南四环仅约1公里,周边遍布路网,形成扇面型交通,大大提升出行便捷度,有效避免北京早晚高峰拥堵;作为近铁社区,项目距离新宫地铁站约300米,新宫站是4号线和19号线两条南北纵贯线换乘站,两条地铁线连接海淀科技板块、西城金融板块,覆盖了丽泽、西单、金融街、西直门、中关村等北京重要产业商圈,对于在双金融线附近上班的双职工家庭十分友好,不仅提升通勤效率,更增加通勤幸福感。

 

宜居生活离不开良好的生态环境,在主城区缺乏大面积绿肺的现实情况下,森与天成是少有的森海绿洲社区——被南苑森林湿地公园三面环抱,南苑森林湿地公园规划面积约17.5平方公里,相当于2.5个奥森、5.8个朝阳公园,为市民提供亲近自然、全龄友好的活动场所,促进人与自然和谐共生,满足人民美好生活需要。

在宜居氛围营造上,森与天成结合地铁盖上区、东西落地区、绿地公园等地块特性,充分发挥场地高差优势,因地制宜打造层次丰富的社区立体园林景观,由内而外形成约3.8万㎡森系主题园林、约5.5万㎡空中森林、约17.5平方公里城市自然景观三重森海绿境,真正实现理想中的森系健康生活。

 

为满足刚需、改善型家庭的多元化置业需求,森与天成推出建面约80㎡-160㎡全龄友好户型,将空间实用性与舒适性充分融合,契合当代家庭对美好生活的向往,赢得了市场的持续高票认可。项目近期加推,为更多追求主城品质森系生活的置业家庭兑现美好生活理想。